隨著大型銀行、央企、龍頭房企等力量進入，租賃市場的活躍度被快速點燃。長租公寓市場的培育需要時間，也需要大量資金注入，這也帶來了租賃融資需求的旺盛。由于長租公寓持有模式拉長了投資回收期，使得資產證券化成為目前釋放這個行業資金沉淀行之有效的解決方法。下面就來談談租賃融資需要明確的四點情況。

　　1. 總量不足

　　租賃市場容量大，投資回報周期長，資金缺口大，尤其是重資產，需要占用大量資金；但就目前市場上各種渠道的融資總量來說，還遠遠不能“解渴”。

　　2. 結構錯配

　　住房租賃企業發展需要長期低成本資金支持，但目前市場上各種融資渠道資金成本高、期限短，長期低息資金缺乏，導致明顯的結構錯配。政府支持，引導銀行、險資進入，尤其是險資，符合長期、穩定回報的資金特點。

　　3. 主體多樣性未體現

　　目前融資主體以國企和頭部房企為主，運營商和中小房企仍面臨著融資難題；

　　4. 缺乏權益退出渠道

　　目前的資產證券化產品集中在財務融資和財務退出，以開發建設階段融資和運營期現金流貼現功能為主，暫無成熟的權益退出機制，公募 產品的出現仍需時日。