融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租賃物作為融資租賃業務中的核心要素，直接影響當事人之間的權利義務關系，如果租賃物不符合法律規定或要求，融資租賃合同可能被認定為無效合同或者被判定為其他性質的合同?，F在融資租賃平臺將教您如何識別融資租賃中的“租賃物”。

1、租賃物的法律規定

我國目前還沒有統一的融資租賃立法，與行業發展相配套的政策法規和實施細則也不夠完善，從現行有效的法律文件來看，動產作為租賃物應無爭議，適用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》將不動產也納入租賃物的范圍，適用于外商投資租賃公司的《外商投資租賃業管理辦法》將軟件、技術等無形資產納入租賃物的范圍，而內資融資租賃公司的融資業務的租賃物范圍處于不確定的狀態。

2、融資租賃物識別要點

融資租賃企業合同有“融資”和“融物”兩大特質，缺一不可，若該物不可融，即不能作為融資租賃合同中的租賃物。為有效防范融資租賃業務中的法律風險，根據融資租賃法律關系的基本特征，本文梳理了識別融資租賃租賃物的五個要點：

要點一：租賃物依法可流通

租賃物的流通不違反法律及行政法規的規定，這是確保租賃融資業務合法的基礎。融資租賃合同關系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物若為國家禁止或者限制流通之物，自然影響到租賃合同租賃物的效力基礎。

要點二：租賃物應為非消耗物

租賃物應為非消耗物，確保其所有權和使用權從客觀上可以分離。消耗物是指僅一次性有效使用就滅失或品質發生變化的物，比如食物。非消耗物是指經反復使用也不會改變其形態或性質的物，書籍、房屋等皆為非消耗物。

要點三：出租人應當合法取得租賃物的所有權

《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規定，金融租賃公司應當合法取得租賃物的所有權，金融租賃公司不得接受已設置任何抵押、權屬存在爭議或已被司法機關查封、扣押的財產或所有權存在瑕疵的財產作為售后回租業務的租賃物。需要注意的是，該租賃物一般由承租人選擇并由出租人出資購買，并不要求出租人一開始就享有該物的所有權。